質問、お問い合わせは
牛久本店　　 電話　 029-874-9500　　 FAX　 029-874-9540　　 mail　 ushiku@tsukubasyoji.com　　
つくば支店　　 電話　 029-863-2000　　 FAX　 029-863-2070　　 mail　 tsukuba@tsukubasyoji.com　　
アパート（賃貸住宅）経営をしてみませんか
筑波商事ではアパート経営のご相談を受承ります。オーナー様の敷地にふさわしい建築プランから建築会社の選定、資金計画、融資相談まで、その後の入居募集より管理までオーナーを代行してサポートいたします。
　茨城県南エリアの中で、牛久市つくば市竜ヶ崎市は、首都圏よりの人口流入等の要因により、県下近年の人口増加率の１～１０位以内を常にキープしております。
　国の研究施設、企業進出による工業団地、筑波大学を初めとする新設校の増設などにより、企業体への就業者向けのファミリー住宅から、学生・単身向け等の幅広い層のアパート（賃貸住宅）需要が多く、安定したアパート経営条件がととのっています。
賃貸住宅経営のメリット
その１ 景気の波の影響が少ないので、長期安定収入が確保できます。
その２ 長期安定収入が確保できるので、新規事業への資金面の下支えが可能になり、余裕を持った事業活動ができます。
その３ 長期安定収入が確保できるので、老後の生活資金が確保できます。
その４ 収入をプールして、相続税の納税資金に回すことができます。
その５ 相続財産の評価額の引き下げが可能になるので、相続税の節税ができます。


アパート（賃貸住宅）建てると
相続税、固定資産税、所得税が安くなります。
アパート（賃貸住宅）への活用しますと、土地に対する
相続税の他、固定資産税や所得課税全体も押さえられます。
　相続税対策の一つとして、相続財産はできるだけ評価額が低く価値の高いものに換えておきたいものです。
現金や公社債等や金融資産は換金制が高く納税資金としておき、評価額の高い更地等はアパート等の賃貸住宅への活用が相続税の評価を低くすることができます。
どんな賃貸住宅を建てたらよいか
　新社会人や学生、単身赴任者向けには１Ｋのアパート。

　新婚世帯には１ＬＤＫや２ＬＤＫがもっとも人気があります。

　ファミリータイプの３ＤＫ以上はご夫婦とお子さまでの入居希望が多くあります。

それぞれの入居者のニーズに合わせたアパート建築をご計画ください。
アパート（賃貸住宅）の建築をどの会社に請負（たのんだら）よいか
　筑波商事では、ハウスメーカー、マンションメーカーと業協定を締結しております。アパート経営のご相談から建築後の入居募集より管理まで、建築先の各会社と連携協力してお手伝いいたします。
　積水ハウス株式会社

　大和ハウス工業株式会社

　株式会社パナホーム茨城

　茨城セキスイハイム株式会社

　茨城中央ホーム（三井ホーム）株式会社
 　鹿島建設株式会社建設総事業本部

　クレハ錦建設株式会社

　住友林業株式会社特建本部

　染谷工務店株式会社

　伊勢喜屋工務店
アパート（賃貸住宅）にはどのくらいの工事費用がかかるのか
　１棟のアパートの本体工事費は、いろいろな条件によって異なり、最終的には設計によって算出された見積もり金額となりますが、前もって目安をつけるには（１住戸あたりの価格Ｘ住戸数）が適当です。
　建設概算価格
間取 １住戸あたりの価格 ６住戸のアパートの工事概算額
１Ｋ ３３０万～３５０万円程度 １，９８０万～２，１００万円程度
１ＬＤＫ、２ＤＫ ４７０万～５５０万円程度 ２，８２０万～３，３００万円程度
２ＬＤＫ、３ＤＫ ６００万～６３０万円程度 ３，６００万～３，７８０万円程度
３ＬＤＫ ６５０万～７７０万円程度 ３，９００万～４，６２０万円程度

※　付帯工事などその他の費用もかかります。
　　 建物外部の配管工事、ガス工事、外回り工事（駐車場、造園、フェンスなどの工事）
アパート（賃貸住宅）の資金づくり
　筑波商事では建築資金の融資について地元の地方銀行各行や一部都市銀行への融資斡旋も致します。また、建築会社による提携ローンもあります。
アパート（賃貸住宅）の入居者募集から管理をどのように委託したらよいか
　筑波商事では入居者募集から集金、オーナーへの送金業務について一切を受承ります。当社の場合、管理手数料は集金額の５％ですが、満室保証制度ではありません。但し、エリア内では時期による一時点な空室が発生しますが、数ヶ月も空室のままになることはなく推移しております。オーナーの希望により建築会社による、家賃保証制度もありますので、詳しくはご相談いただき、管理委託を借上げ型か一般管理型にするかご検討下さい。
一般管理型アパートの実例　当社管理物件の実例

　（１）牛久市内の敷地面積１６５㎡（５０坪）１K４戸建ての例

賃料入金状況リスト
平成１Ｘ年２月～平成１Ｘ年３月

日付 賃料（共益費込） 礼金 敷金 管理手数料 振込手数料
2.27 3,642 98,000 98,000 182
3.1
3.1
3.1
3.10		 51,000
51,000
51,000
36,193
98,000
98,000
98,000
98,000
98,000
98,000


9,459
4 204,000 10,200 315
5 204,000 10,200 315
6 204,000 10,200 315
7 204,000 10,200 315
8 204,000 10,200 315
9 204,000 10,200 315
10 204,000 10,200 315
11 204,000 10,200 315
12 204,000 10,200 315
1 204,000 10,200 315
2 204,000 10,200 315
3 204,000 10,200 315
合計 2,640,835 392,000 392,000 132,041 3,780

但し、２年目より礼金・敷金は入退室ある場合のみ入金があります。

平成１Ｘ年４月１日から平成１Ｘ年３月末日の収支明細
賃料＋共益費　　　礼金　　　　　管理手数料　振込手数料　　総収入合計
（２，４４８，０００＋３９２，０００）－（１２２，４００＋３，７８０）＝２，７１３，８２０円
※但し敷金は預り金のため、収入合計に加算いたしません。

銀行融資２，３００万円の場合　金利２．２５％　借入期間２０年


毎月返済額　１１９，０９６×１２＝１，４２９，１５２円
他固定資産税（土地・建物）支払額・・２４０，０００円

よって初年度一年間の利益は１，０４４，６６８円となります。

　ここ数年で完成した牛久市内の１K３戸、２DK４戸、２LDK×６戸もすべて満室になっております。直近では平成17年平成18年のアパートもすべて満室、（一部完成前に申込みで満室もありました）の状況になっています。以上のように、アパート（賃貸住宅）経営は、節税のメリットや長期にわたっての安定収入が見込まれますので、ぜひアパート（賃貸住宅）経営に参加してみてはいかがでしょうか。オーナー様よりのご相談、ご連絡をお待ち申し上げております。