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貸家建築…戸建て賃貸・貸し家を建築したい。でもありきたりな戸建て住宅では入居者は納得しません！
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| 戸建て貸家を建築したい
昨今のアパート建築ブームにより貸家の希少価値はここ最近高まってきています。特にご家族で生活されたい方、しばらくの間しっかりとした戸建てに居住し暮らしたいという方の数はある程度安定しています。そこで利回り優先よりも入居率優先で貸家建築に適する場所というのがでてきます アパートの需要があるところに建てる？ないところに建てる？ これは難しい問題です。安定したお客様が居る分、アパートを建てても満室になりづらそうな所に戸建て住宅であれば入居者を獲得できるとの計画が立つ事が多いです。しかしながら法令で厳しく建築面積などが規定されているエリアで、最大規模のアパートは建築できないとなれば、あえてアパートを建てるよりも貸家を建てることにより、利回りだけでなく安定した入居者を確保できることもあります。特に戸建て住宅というのは防音や１世帯のみの居住空間という点から単純に間取りで比べた場合、同じ間取りのアパート・マンションよりも割高な賃料設定になることが多いです。 どのような建物がよい？ せっかく新たに戸建て貸家を建てるのであれば年齢の若い人が好むような建物設計をお勧め致します。また、２ＬＤＫから３ＬＤＫ程度のコンパクトな建物が一番人気がありますので大きすぎず、小さすぎずといった広さを確保することが重要です。あとは最低限、アパートなどでも導入されている設備も付いていることが望ましくなります。また、庭なども戸建てのメリットですので積極的に配置できるように設計することが理想です。 将来売るかもしれない… これはオーナー様によって考えが様々ですが、将来売却する可能性が少しでもあるのであれば、複数棟建てる場合、１棟ずつばら売りできるように区画を決めて建築したほうが良いです。特に急に資金が必要になった場合など、複数棟まとめての投資物件になってしまうと規模も大きく、また割安な販売価格になってしまいます。購入した方が実際住まわれる場合などにも対応した、通常の住宅としても販売できるように建築しておいたほうが無難です。 どこのメーカーが良い？ 最近の賃貸住宅の新規事業開発により、各ハウスメーカー様とも戸建て貸家のラインナップをとりそろえているところが多くなりました。だいたいどこのメーカーでも外構込みで８００万円から１０００万円で１棟建つことが多いようです。予算的にも問題がないかをチェックし、ある程度戸建て貸家の建築についてなれているメーカーが良いでしょう。特に複数棟を一度に建てる場合などはそれぞれが与える日影なども考慮して設計、提案できる会社を選ぶことが重要となります。 |
 ※ 最近の戸建て貸家はモダンデザインです |
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 ※ カウンターキッチンなど設備も重要 |
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 ※ 内装デザインも明るめで。 |
 ※ 思わず住みたくなる家を計画します |
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