質問、お問い合わせは
牛久本店	電話	029-874-9500	FAX	029-874-9540	mail	ushiku@tsukubasyoji.com
つくば支店	電話	029-863-2000	FAX	029-863-2070	mail	tsukuba@tsukubasyoji.com

---

駐車場への活用
	遊休地の中で投下資本が比較的少なく土地活用できるのが駐車場への転用です。当社は３０ヶ所以上の駐車場管理の委託をいただいており、オーナー様の敷地に最適な駐車場利用計画を提案いたします。
オーナー様よりの駐車場利用計画の立案依頼 　　　　　　　　　　　↓ 造成工事見積及び収容台数収支計画書提出 　　　　　　　　　　　↓ 　　　　　　　　　工事発注 　　　　　　　　　　　↓ 　　　　　完成　管理委託契約締結 　　　　　　　　　　　↓ 　　　　　　　　入車募集開始 　　　　　　　　　　　↓ 　　　　入庫者との賃貸借契約締結、入金 　　　　　　　　　　　↓ オーナーへの送金（管理手数料は集金額の５％） 　　　　　　　　　　　　別途振込手数料かかります
どのくらい工事費がかかるのか？
	敷地１９８�u（約６０坪） 　　　舗装ナシ　　　２８万円より 　　　舗装アリ　　　４８万円より 駐車場工事費は広さ、工事内容（舗装有無等）により費用及び期間が異なりますので、対象地により打ち合わせ、ご相談いたします。
当社管理の駐車場のオーナー様への収支概要
牛久市内A駐車場の平成１１年度収支概要（１４台収容で９台入庫　平均９台稼動） 平成１４年度 保証金（お預かり） 保証金返金（戻し） 賃料 管理手数料 振込手数料 実質収入 ２月 0円 0円 116,000円 △5,800円 △315円 109,885円 ５月 8,000円 0円 108,800円 △5,440円 △315円 103,045円 ８月 0円 0円 132,000円 △6,600円 △315円 125,085円 １２月 0円 0円 120,000円 △6,000円 △315円 113,685円 合計 8,000円 （お預かり） 0円 （お戻し） 476,800円 △23,840円 △1,260円 451,685円 ※送金方法 　A駐車場はオーナー様より２ヶ月程度の期間まとめての送金依頼があり、 　毎月の送金ではありません。
駅前周辺のＢ駐車場の平成１１年度収支概要（９台収容　８台稼動） 保証金（お預かり） 保証金返金（戻し） 賃料 管理手数料 振込手数料 実質収入 ４月 24,000円 0円 24,000円 △1,200円 △735円 22,065円 ５月 36,000円 0円 46,200円 △2,310円 △735円 43,155円 ６月 9,000円 0円 66,300円 △3,315円 △735円 62,250円 ７月 9,000円 0円 69,000円 △3,450円 △735円 64,815円 ８月 0円 △9,000円 69,000円 △3,450円 △735円 64,815円 ９月 0円 △9,000円 69,000円 △3,450円 △735円 64,815円 １０月 0円 △9,000円 69,000円 △3,450円 △735円 64,815円 １１月 0円 △9,000円 51,000円 △2,550円 △735円 47,715円 １２月 0円 0円 42,000円 △2,100円 △735円 39,165円 １月 9,000円 0円 53,700円 △2,685円 △735円 50,280円 ２月 9,000円 0円 69,000円 △3,450円 △735円 64,815円 ３月 0円 △9,000円 60,000円 △3,000円 △735円 56,265円 合計 96,000円 （お預かり） △45,000円 （お戻し） 688,200円 △34,410円 △8,820円 644,970円 １年間の収支明細です。契約及び解約等により出入庫があります。
駐車場の活用のメリット
工事費が比較的アパート等の活用より少なくて活用できる。 　オーナー及び借主の事情により短期間（１〜２ヶ月後）解約ができる。 　再利用の場合でも比較的に造成費等が少なくてすむ。
駐車場の活用のデメリット
満車になることが少ない。稼動入庫率が７０％〜３０％と比較的収益性が低い。 　 　　（但し、駅周辺や、店舗・事務所至近の駐車場は入庫稼動率が９５〜７０％程度になる） 　当社の管理している駐車場の中では、法人契約で一括借上げが数ヶ所ありますが、この場合は満車になっています。