戸建て住宅、マンション、土地を始め、アパート、ビルなど
手持ちの不動産を売却したい

転勤や相続、住み替えなど理由があって不動産を売却したい。遊休地やいらなくなった不動産があるのだがどうしたらいいのかわからない
不動産を売りたいと思っても、実際どうやったらいいのでしょうか。不動産屋に相談しないと進まないことはわかっていても、実際に不動産取引なんて一生に何度かあるくらいのもの…。まずは仲介販売や不動産買い取りの流れ、最近の不動産市場の動向をはじめ、どうやったら高く売れるかなどをご提案いたします。無料出張査定はもちろん、お電話での簡単アドバイスも行えますのでお気軽にお問い合わせください。もちろん店頭に足を運んで頂ければ、現在の販売中物件の資料などを元にすぐに具体的なお話にも入ることが可能です。筑波商事では様々な販売活動を行っており、仲介の場合はお客様の大切な不動産をなるべく高く早く売るようにサポートし、買い取りの場合は少しでも高く買い取れるようにご提案させて頂きます。　また、税金面でもさまざまな優遇措置や減税措置などもあり適切なサポートがないとお客様の大事な資産を目減りさせることにもなりかねません。筑波商事では不動産のコンサルティングを始め、提携の司法書士や会計士、測量士、工務店など様々な方面からのサポートが可能です。 ※　筑波商事の主な取引エリアは茨城県県南から千葉県北部となります。特に、つくば市、牛久市、龍ヶ崎市、土浦市、つくばみらい市、守谷市、阿見町とその周辺市町村が主要エリアですが、関東エリアでしたらご相談ください。
筑波商事では不動産の買い取りは積極的に行っていますか？
迅速に対応させていただき、条件があえばすみやかに買取りさせていただきます。また、土地を半分だけ売りたい、古家があるが解体まではしたくない、など細かい希望にも対応させていただいております。　弊社で買い取る場合、顧客への再販売の過程で不動産取得税や登録免許税、登記費用、造成費用などの経費がかかってしまう為、どうしても仲介とくらべて若干提示価格が下がってしまいますが、買取りの場合は仲介手数料がかかりません。その為、総合的に見た場合、買取りのほうがスムーズに換金できると思います。特に戸建て住宅や分譲マンションなど居住用の建物は、次にお住まいの不動産の購入や引っ越し費用、時期などを調整すると買い取りが一番良い場合もあります。期間的にはお話がまとまれば最短で３週間から１ヶ月半程度で買い取り作業は完了しますので、比較的早期に換金が可能だと思われます。逆に数ヶ月先に引っ越し予定なのでその時を待ってから引き渡ししたい、などのご要望にも沿えますのでお気軽にご相談ください。
ビルやアパート、店舗、投資用不動産なども扱っているのでしょうか。
もちろんです。売りアパートや売り収益マンションを始めとした収益不動産物件や特殊建物なども一般顧客の目には触れることは少ないですが、水面下での取引は多数あります。自分で使いたいという法人企業様、個人事業主様に店舗や事務所を売買することはもちろん、最近では売りアパートなどを収益を見込んで購入するサラリーマン大家さんの投資家が増えてきました。特に弊社では賃貸アパート、賃貸マンション、貸店舗などの管理運営、募集業務を広くおこなっておりますので、入居者や引き継ぎ作業にそれほど負担をかけることなくスムーズにお取引可能です。　　弊社では既に何棟も賃貸物件をお持ちのオーナー様や、自社用の事務所、店舗が欲しいというお客様を多く抱えています。投資家様や収益物件を購入したいという法人様、金融機関様の抱えているお客様などへも積極的に販売活動させていただきます。
他の不動産屋ではもっと高い査定金額だったのですが、何が正しいの？
それは仲介として販売するときの設定金額でしょうか。弊社でもなるべく高く売れるような方法を提示しながら少しでも高額売却できる査定をおこなっていますが、査定に関してはあくまでも参考価格になります。買い取り金額の査定であれば、当然高く査定した不動産業者が買い取りをすることになるため、他社で高い査定が出た場合はそちらに売却することをおすすめ致します。ですが仲介での売り出し金額の査定の場合、例えば住宅を１０００万と査定する業者もあれば１５００万と査定する業者もあります。この時問題になるのが、中には自社専任で仲介物件を預かりたいがために周りの業者よりはるかに高い査定を出す業者もいます。その場合、結局その値段で売れることはなく、大事な時間ばかりがすぎていきます。その間の固定資産税や住宅の場合修繕費なども払わなくてはならず、結局損をすることになりかねません。　地域によっては不動産は値上がり傾向にありますのでじっくり売りに出せば思いもよらない高値でうれることもありますが、不動産業界、はたまた購入希望のお客様の中で情報がずいぶんと行き渡るようになりました。そのためある程度、時価というものが存在しますのでやはり適正価格相場でしか売れない場合が多くなっています。極端に高い仲介金額の査定をする業者は結局買取りをするわけではないのでリスクをお客様が背負うことになりかねません。もちろんある程度売却までの時間的余裕がある場合などには相場より高値での販売ももちろんサポートさせていただきます。　お客様へのアドバイスとしては、あくまで仲介査定が高い会社がどこか、ということよりもどこの会社の販売力、広告力、営業力などが一番あるか、ということが大事だと思います。現在では不動産業界の販売活動のほとんどがネットによる集客になっています。まずは大手ポータルサイトのホームズやスーモなどで、気になる不動産屋と当社を始めとしたいくつかの不動産屋の掲載状況などを閲覧してみてはいかがでしょうか。筑波商事はつくば市・牛久市を始めとした茨城県の県南エリアであれば集客に多くの実績を持っています。
とにかく高く不動産を売りたい！何か良い方法はないですか？
住宅なら綺麗な状態であることが高く売れる秘訣になります。売り出す前にハウスクリーニング業者を入れるだけでだいぶ変わって見えてきます。壊れている部分を修繕したり、汚れを取り除くだけでも反響は目に見えて変わります。土地でも雑草などを取り除くとかなり綺麗に見えます。価格設定では大台を切った９８０万円、とか１，９８０万円とかの値段設定にするとネット検索での予算を入れた条件検索にひっかかったり、心理状態的にも買いやすくなり売却スピード、成約金額ともに良い結果に近づく傾向があります。　また、弊社では潜在的な顧客がたくさんいますので、希望エリアなどが合致すれば高値での交渉成立も可能です。これは買う方だけでなく売る方もそうですが、意外といいところがあれば買いたい、高く買ってくれる人がいるなら売りたいなどと日常的にお話しをされる方がたくさんいます。弊社で管理しているアパートや駐車場、貸地などを利用されている方やオーナー様、地主様、投資家様との交流の中でそのようなお話しがたくさんありますのでまずは筑波商事に御相談ください。
販売はどのようにしてくれるの？情報の出し惜しみや他業者との連携は？
不動産会社の中には大手上場企業を始めとして、自社ネットワーク、自社ホームページのみにしか物件情報を公開しない会社も多くあります。筑波商事では自社サイトはもちろんのこと、ポータルサイトのホームズやスーモを中心として、アットホーム、地域情報紙の常陽リビング等へも情報公開いたします。既にどこかの仲介業者に物件販売を依頼の方は是非お客様目線で一度このようなサイトにどういった形で掲載されているか確認してみてください（ホームズを新しいウインドウで開いて確認してみる）。また、常陽リビングを始めとして、各種フリーペーパーや紙の媒体への広告も積極的に行っています。　さらに筑波商事では他の不動産業者を始め、様々なネットワークを活用して販売活動を致します。近年問題になっている不動産情報の囲い込み（他社に情報を公開しない）をしている不動産業者と違い、すぐに情報が行き渡るように各方面から情報を発信します。エンドユーザー様に直接呼びかけるだけではなかなか販売網は広がりませんので、建築会社、メーカー様を始めとして、企業出店コンサルティング会社様、投資家様、各種金融機関などと連携していち早く売却できるように活動致します。不動産業者の中には、他の業者と連携をしない、したくない会社というものもたくさんあります。物件が売れることよりも、自社で買い主を見つけた方が売り主側からと併せて両方から手数料をいただくことができ、結果として利益が莫大になるためです。ですが、自社だけでは情報発信としてはどんな大手不動産業者でも限定的ですので、お客様が少なくなり、結果として物件の売却時期や金額に必ず影響がでてきます。　筑波商事では年間約１０００万円以上の広告費をかけています。全ての物件が必ずしも希望通りにご成約にいたるわけではありませんが、筑波商事では少なくとも欲しいと思っている方にせっかくの情報が行き渡らないことがとても勿体ないと思っています。情報を出し惜しみしたり、販売の力を抜くようなことはありませんので是非安心して筑波商事にお任せください。
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