お問い合わせ
不動産相談 不動産を貸したい・賃貸相談
アパートや賃貸マンションを始め、戸建て住宅やマンション、月極駐車場、貸地など不動産を貸したい、入居者募集管理を任せたい |
|
|
| |
|
|
賃貸アパートや賃貸マンション、テナント、貸地を始め、転勤や住みかえなどで住んでいた一戸建て住宅やマンションなどを貸したいと思っても、自分で全てやるにはとてつもない労力とリスクが伴います。筑波商事では募集を始めとして入居審査から契約、更新作業、損害保険手続きなど様々な諸手続を代行いたします。賃料の管理業務としましては毎月賃料を回収してオーナーに送金し、明細を添付いたしますので年間の収支や確定申告などの税務作業にも役立てることができます。また、管理の一切も致しますので、鍵の管理や入居、退居時の室内チェックを始めとしてトラブル発生時のやりとりや建物修繕が必要な場合やリフォームの提案も致します。 筑波商事は損害保険の代理店にもなっており、火災保険や損害保険など各種保険の手続きも致します。家賃滞納保証会社とも提携していますので、滞納保証、万が一の時の立ち退き保証や弁護士費用などが出る保証会社の利用も制度実施しております。改修工事や修繕などに関しましても提携している様々な業者がいますので質を落とさず諸経費を下げる提案が出来ると思います。法務税務に関しましても提携の司法書士、会計士がおりますのでお気軽にご相談ください。 |
|
|
|
| 既に他の不動産会社などに依頼し、借り主を探してもらっているがなかなか決まらないなどお悩みの方はいませんか？筑波商事ではインターネット上においても自社ホームページだけでなく大手ポータルサイトなどと契約していますので様々な情報源に広告が可能です。また、牛久市、つくば市、土浦市周辺での地元のネットワークや人から人への口コミなどの情報で良質な借り主を募集いたします。 特に法人企業様などが社宅、社員用の借り上げ住宅を探す機会もここ数年で増えてきました。会社の寮制度を廃止して、なるべく市場に出回っている賃貸住宅を利用とする方針のようです。そのため、筑波商事では多くの法人様に、様々な管理物件をリピートしていただいている現状もございます。また、例えば筑波大学の学生向けとしては学生用フリーペーパーや学生サイトへの掲載を始めとして、大学内サークルなどとも交流し情報を発信したりと、エンドユーザー様の種別に応じて様々なアプローチを行っています。 さらには既に物件を貸し出しているのだが、管理業者の対応や管理状況が悪いなどのご相談も受け付けています。業者によっては管理状態がずさんなところや、募集の仕事が雑なままほったらかしにされることもあるようです。不動産は管理が命だと思います。。筑波商事は常に現在の状態を把握しながら最適なご提案を致します。 |
|
|
|
賃貸アパートや賃貸マンションを既にお持ちの方、これから建築を検討されている方、筑波商事では管理を含め、様々な情報誌やインターネットのポータルサイトなどに物件を広く公開し、借り主、入居者を募集します。 最近では集客のほとんどがインターネットからのお問い合わせになってきました。もちろん各不動産会社では自社サイトを持っていますのでそちらからのお客様の発掘も多数あるとは思いますが、やはり大手ポータルサイトからの集客が中心となっています。筑波商事ではホームズやスーモを始め、各種サイトに情報を公開し、より多くのお客様に検討していただけるように物件情報を発信しています。この記事を書いている時点で履歴をチェックしてみたのですが、ホームズで過去１年では２店舗合計の数値、（賃貸と売買併せてになってしまいますが）２５万ページビューがありました。それだけのお客様に検索一覧画面だけではなく、物件詳細を見ていただいたことになります。 管理に関しましても、鍵の扱いやトラブル対策、修繕の手続きなどの一切を致します。面倒な手続きは筑波商事で代行いたしますのでオーナー様の負担は必ず減ると思われます。 また、苦情対応や法律上の知識、税務対策もアドバイスしながら資産価値を無駄にしない提案をいたします。 |
|
|
|
筑波商事では牛久市・つくば市を中心に多くの月極駐車場や駐輪場を管理しています。更地を駐車場にしたい、すでに駐車場をお持ちの方で管理や募集をどこかに一括して任せたい…、そんなときは筑波商事にご相談ください。集金、送金業務を始め、車庫証明の代行作業、自動車などの損害保険も対応できます。 また、これから駐車場などを作りたい方、既に持っているが修繕や工事が必要な方などにも提携業者がありますので質や価格面で良い条件を提示出来ると思います。駐車場は１台あたりの扱う金額が細かい分、帳簿整理が大変になります。特に税金などの処理では適切なサポートがないと路面やフェンスの減価償却など、経費参入できる物を見過ごす場合もございます。管理作業で時間を浪費したくない方は一度、筑波商事の管理をご検討ください。 |
|
|
|
住みかえ、買い替えや相続、転勤などで戸建て住宅やマンションが空き家になってしまうという方、その不動産を賃貸にしませんか？戸建て住宅やマンションなどは借りたいという方非常に多く、収入としても安定して得ることができる良質な不動産です。空き家のままでは固定資産税や維持管理費、修繕費などがかかってしまい非常にもったいない状態になります。 「でも、そのうちこの家に戻ってくるし…」、そんなときは定期借家契約というものがあります。決められた期間だけを賃貸に回し、短期間の借り主限定で賃貸募集をするという方法です。普通賃借でも短期限定で募集する事も可能です。建て替えなど一時的な賃貸物件をお探しの方も多数います。 「売るか貸すか迷っている…」、その場合は両方で募集しましょう。筑波商事では不動産の賃貸と売買仲介を両方扱っておりますので両建てで賃貸募集、販売活動することが可能です。近年では特に急いでいない方などでこの方法が多くなってきています。 |
|
|
|
店舗や事務所などのテナント、倉庫など特殊建築物を貸したいという方、筑波商事では多くのテナントを管理募集しています。アパートなどと違い管理看板というものを設置しない為、あまり目に触れることはないかもしれませんが牛久市、つくば市、阿見、土浦周辺でコンビニ跡地やカーディーラー跡地、テナントビルなどの管理や募集をしています。特に店舗などは管理、募集の不動産会社によって入居希望者自体の質や量が変わってきます。開業医院や進学塾、大手ファストフード企業、はたまた一部上場企業まで入居実績がありますのでお悩みの方は是非一度相談して頂ければと思います。 また、入居中だが管理状況や更新作業などで煩わしさを感じる方もご相談ください。当社は管理、募集の仲介に入る形ですので賃料の一方的な値下げ交渉が来た場合や法律関係でのサポートにもオーナー側の立場も理解しながら対応いたします。特に入居者倒産した場合の退去ですと、退去費用でトラブルが起こる場合など、事前にきちんとした管理や契約をしておかないと扱う金額が大きい分、莫大な費用がかかることがございます。是非、不動産店舗・事務所管理については筑波商事に一度ご相談ください。 |
|
|
|
土地を持っているが貸地にしたい、店舗や開業医院などに貸したいのだが自分で建築まではしたくないなどのお考えの方、土地賃貸借契約はいかがでしょうか？筑波商事では大手ハウスメーカーや企業と提携している為、貸地の上に病院や開業医院、コンビニなどの店舗などを借地契約して建てたいというお客様をご紹介いたします。オーナー様は地代を受け取り、決められた期間を貸地として貸し出す契約をしていただいて毎月地代家賃を受け取ることとなります。 上に建築する建物は第三者名義となることが多い為、しっかりとした契約と管理が必要となります。筑波商事では地元大規模病院を始めとして、開業医院や工場、定期借地権の住宅用地などから小規模資材置き場まで対応できます。貸し地の契約の場合は公正証書による契約が必要ですが、その下書きとなるものは不動産業界でも通じるものではないといけません。当社ではご契約を始め、様々な取り決め、良くあるトラブルの回避方法などをご提案できます。長い期間を貸し出すことになるので、看板を立てて募集をしてハイ終わり、という安易なものではございません。ご検討の方がいましたら是非一度筑波商事にご相談ください。 |
|
|
|
不動産を貸したい時、入居管理や募集はどうするの？
